Remoción de asbesto - Condado de Sacramento
La mayoría de las casas de Fair Oaks las habitan sus propios dueños (71%), y la estimación del Censo muestra pocas o ninguna casa móvil en esta comunidad de 32,514 habitantes. Una quinta parte de sus casas se construyó en los años 80, después de cuando la mayoría de la gente cree que el asbesto ya había desaparecido. La ley federal no acabó con el asbesto entonces: la prohibición de la EPA de 1989 fue anulada en su mayor parte por un tribunal en 1991, y las reglas del Sac Metro Air District no tienen una fecha límite para edificios más nuevos.
El veinte por ciento de las casas de Fair Oaks se construyó en los años ochenta, además de un 27% de los años setenta (ACS 2020–2024). Muchos dueños de esas casas de los ochenta suponen que ya quedaron fuera de la época del asbesto. El registro federal dice lo contrario. La regla de la EPA de 1989 estableció una prohibición y eliminación gradual amplias, pero la Corte de Apelaciones del Quinto Circuito anuló la mayor parte en 1991, y muchos productos con asbesto siguieron siendo legales. La EPA volvió al tema en marzo de 2024 con una regla sobre los usos restantes del asbesto crisotilo. Las preguntas frecuentes del propio Sac Metro Air District (el distrito del aire) dicen que sus reglas de asbesto no tienen una fecha de exclusión para edificios más nuevos.
Así que, para una casa de los ochenta, la fecha de construcción reduce la lista de materiales posibles pero no la descarta. La textura de techo, el compuesto para juntas del drywall, los pisos de vinil, los techados y los materiales de los ductos todavía vale la pena muestrearlos antes de cortarlos o lijarlos.
El setenta y uno por ciento de las viviendas de Fair Oaks están ocupadas por sus dueños y alrededor del 72% son casas unifamiliares independientes. La estimación del Censo muestra pocas o ninguna casa móvil. Eso hace que la mayor parte del trabajo aquí sea la remodelación privada de un dueño de casa, que el Sac Metro Air District no regula con la Rule 902 (Regla 902) en la mayoría de los casos. Para ese tipo de proyecto no se necesita inspección ni notificación del distrito, pero el polvo de un techo o un piso sin analizar llega igual a la familia, y el manejo y la disposición seguros siguen importando.
Cuando una casa cerca de Fair Oaks Village o del corredor de Sunrise Blvd se convierte en espacio comercial, las reglas cambian. El distrito trata una casa individual convertida en edificio no residencial, como una oficina, un estudio o un taller, como una instalación regulada. Lo mismo aplica cuando se demuele una casa para dar paso a un desarrollo comercial. En cualquiera de los dos casos, un Certified Asbestos Consultant (consultor certificado en asbesto) inspecciona el edificio antes del trabajo, y las demoliciones y remociones pasan por la notificación de 10 días del distrito. Los dueños de una casa unifamiliar que no estén seguros de dónde queda su proyecto pueden pedir al distrito una determinación.
Fair Oaks no tiene gobierno municipal. Los permisos de construcción y demolición los emite el departamento de construcción del condado de Sacramento, y todo lo que esté regulado por la Rule 902 se presenta ante el Sac Metro Air District.
En una remodelación de una casa de los ochenta, analizar muestras primero es el paso que decide todo lo demás. Convertir una casa en oficina empieza con una inspección de un consultor y cualquier remoción que esta indique. Los proyectos de dueños de casa pueden incluir quitar techos con textura y retirar vermiculita vieja de un ático. Carmichael, al oeste, es más antiguo y tiene muchos más edificios de alquiler.
Pruebas y remoción de asbesto en los condados de Sacramento, Placer, Yolo y El Dorado:
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