Remoción para demoliciones y remodelaciones en Sacramento, CA

Qué altera un derribo o una remodelación total

Una demolición desarma todos los materiales de un edificio a la vez, así que todo lo que encontró la inspección tiene que atenderse primero. En una casa eso puede significar revestimientos o tejas de cemento con asbesto (transite) por fuera, fieltros y adhesivos (mastics) del techado, estuco, yeso, compuesto y textura de las juntas del drywall, cada capa del piso, y el aislamiento mecánico del espacio bajo la casa (crawlspace) o del ático. Bajo tierra, una tubería vieja de agua o de drenaje hecha de cemento puede salir junto con la cimentación. Una remodelación total es el mismo ejercicio en un área más pequeña: las paredes, techos y pisos que se vayan a abrir. La Consumer Product Safety Commission (la comisión federal de seguridad de productos) prohibió en 1977 el compuesto para parchar paredes con asbesto, así que el compuesto de juntas de los interiores antiguos es una muestra de rutina.

Orden del trabajo

1. Inspección de los materiales que se van a alterar, con resultados de laboratorio (vea inspecciones antes de demoler).
2. Notificación a la agencia del aire donde se requiera, y la espera de cualquier periodo de aviso.
3. Remoción, normalmente primero los materiales friables del interior, como el aislamiento de tuberías y calderas, luego los techos y los pisos resilientes, y después los revestimientos exteriores y el techado.
4. Inspección visual y, donde se requiera, autorización final (clearance) antes de que empiece el contratista de demolición.
5. Residuos enviados con sus papeles a un relleno sanitario que acepte asbesto; los comprobantes se guardan para el expediente del permiso.

Los paneles y tubos de transite se mojan, se desatornillan y se bajan enteros, no se arrancan quebrándolos junto con el resto de la estructura. El trabajo en el interior sigue los mismos métodos de contención, presión negativa y remoción en mojado que se usan en los trabajos más pequeños.

Qué agencia recibe los papeles

Esto depende del condado, y decide el calendario. Dentro del condado de Sacramento, el Sac Metro Air District (el distrito del aire) revisa una solicitud para demoliciones de cualquier tamaño y la aprueba o la regresa en un plazo de dos días hábiles, seguido de un periodo de notificación de 10 días antes de que empiece el trabajo de demolición o de remoción. El permiso de demolición (wrecking permit) de la Ciudad de Sacramento necesita las firmas de varios departamentos, y para edificios comerciales no se emite hasta que el formulario de asbesto lleve la fecha del distrito del aire. Las multas según la regla del distrito pueden llegar a $75,000 por día.

Los condados de Placer y El Dorado no manejan por su cuenta el programa federal de demoliciones con asbesto. Una demolición regulada en Roseville o en El Dorado Hills se notifica a la Region 9 de la U.S. EPA, con copia al California Air Resources Board (la junta estatal de recursos del aire), con 10 días hábiles de anticipación. La hoja informativa del distrito de Placer dice que esto aplica incluso cuando no se encontró asbesto. En el condado de Yolo, West Sacramento está bajo el Yolo-Solano AQMD (el distrito del aire de Yolo-Solano), cuya propia regla cubre los derribos comerciales.

Las casas no siempre están exentas

Las casas unifamiliares normalmente quedan fuera de estos programas, pero no en todos los casos. Sac Metro Air regula una casa que se demuele para dar paso a un desarrollo comercial, una situación que se presenta en terrenos más grandes en lugares como Fair Oaks. Y despejar un edificio no cierra el tema del asbesto en algunos terrenos de las faldas de la sierra: en partes de Folsom que los mapas marcan con probabilidad moderada de contener asbesto natural, nivelar el terreno despejado requiere un plan de mitigación de polvo o una evaluación geológica según una regla estatal aparte.

Lo que California exige al contratista

Estos requisitos aplican a cualquier empresa que haga el trabajo, y se pueden verificar de forma independiente. El trabajo relacionado con asbesto que involucre 100 pies cuadrados o más de material con más del 0.1% de asbesto requiere registro en la Asbestos Contractors' Registration Unit (unidad de registro de contratistas de asbesto) de Cal/OSHA. La Contractors State License Board (CSLB, la junta estatal de licencias para contratistas) emite la clasificación C-22 Asbestos Abatement solo a contratistas registrados con Cal/OSHA o con una solicitud en trámite. Planear o supervisar la remoción de 100 pies cuadrados o más requiere un Certified Asbestos Consultant (consultor certificado en asbesto) o un Site Surveillance Technician (técnico de supervisión) de Cal/OSHA. Pida los números de registro y de licencia, y luego búsquelos en los sitios web del Department of Industrial Relations (el departamento estatal de relaciones industriales) y de la CSLB antes de firmar.

Responsabilidades del dueño

• Pida la inspección con tiempo; de ella dependen tanto el trámite ante la agencia del aire como el permiso de construcción.
• Haga desconectar o marcar los servicios, y diga al equipo de remoción qué debe seguir funcionando.
• Guarde la inspección, la notificación y los registros de disposición junto con los documentos de la propiedad.

¿Cuánto tiempo lleva? Depende del edificio y del plazo de notificación. Las demoliciones y los proyectos de remoción en el condado de Sacramento tienen un plazo de notificación de 10 días antes de empezar, y la remoción en sí puede durar desde un día hasta unas semanas.

Preguntas sobre este trabajo