Remoción de techos de popcorn en Sacramento, CA

Qué es la textura

La textura acústica del techo se rociaba mojada, casi siempre sobre drywall, y al secarse forma una capa suave y con bolitas que se desmorona si la frota con un dedo. Era rápida de aplicar y escondía las uniones y el encintado disparejo, por eso se puso en los techos de tantas casas de fraccionamiento. Algunos lotes se fabricaron con asbesto crisotilo como relleno; muchos no. La textura en sí no da ninguna pista, y tampoco un poco de diamantina, una superficie pintada o una capa posterior de textura rociada sobre la primera. Lo que necesita el laboratorio es una muestra que atraviese todo el espesor, hasta la placa.

Por qué la fecha es solo una pista

Las prohibiciones de la EPA sobre los recubrimientos de asbesto rociados llegaron en 1973 y 1978, así que un techo de los años 60 o de principios de los 70 es más sospechoso que uno de los 90. Eso no es lo mismo que una fecha límite. Citrus Heights, donde cuatro de cada diez casas se construyeron durante los años 70, es el caso local más claro de casas construidas mientras las reglas estaban cambiando, y las casas de un piso (ranch) a lo largo de Folsom Boulevard en Rancho Cordova abarcan las mismas décadas. Las reglas de Sac Metro Air (el distrito del aire) no tienen una fecha de exclusión para edificios más nuevos, y cerca de una quinta parte de las casas de Fair Oaks son de los años 80. Además, los techos se volvían a rociar en remodelaciones posteriores, así que una sola casa puede tener texturas de distintas épocas. En las casas anteriores a 1960 de los vecindarios más antiguos de Sacramento, a veces la textura está sobre yeso en lugar de drywall, y el yeso se muestrea como un material aparte. La página de muestreo y análisis de laboratorio explica cómo se maneja cada capa.

Cuándo conviene la remoción

La remoción tiene sentido cuando la textura tiene manchas de agua o se está descascarando, cuando luces empotradas, un ventilador de techo o cableado nuevo la van a cortar, o cuando el techo de todos modos se va a tirar en una remodelación. Un techo que se pintó encima es más difícil de quitar, porque el agua ya no lo empapa con facilidad. Raspar en seco un techo que salió positivo, o lijarlo, nunca es aceptable.

Cómo se prepara y se raspa un cuarto

1. Se sacan los muebles, y el piso y las paredes se cubren con plástico pegado con cinta hacia arriba de las paredes para que nada llegue al zoclo.
2. Se apagan la calefacción y el aire acondicionado y se sellan las rejillas de suministro y de retorno del cuarto, para que el sistema no lleve polvo a otros cuartos.
3. En las puertas se pone una entrada con cortina de plástico, y una máquina de presión negativa con filtro HEPA saca el aire del cuarto y lo expulsa al exterior, así que cualquier fuga fluye hacia adentro.
4. La textura se rocía con agua mezclada con un agente humectante, se deja remojar unos minutos y se raspa por secciones directo a bolsas que se sostienen debajo de la espátula.
5. El techo descubierto se aspira con HEPA y se limpia con trapo húmedo, el plástico se rocía, se dobla hacia adentro y se embolsa, y el cuarto se inspecciona antes de que alguien lo vuelva a abrir.

En los apartamentos se llega rápido al límite

En una casa unifamiliar, la Rule 902 (Regla 902) de Sac Metro Air generalmente no aplica. En un edificio de apartamentos con cinco o más unidades sí aplica, y el límite para remodelaciones es de 160 pies cuadrados: los techos de dos recámaras de 10 por 10 ya lo rebasan. Carmichael, donde cerca de una cuarta parte de las viviendas está en edificios de ese tamaño, es donde esto pesa más. Del otro lado del límite del condado, Yolo-Solano exime una casa unifamiliar de West Sacramento solo cuando no hay otros edificios en el terreno.

Lo que le toca a usted antes y después

• Cuente con que el cuarto, y cualquier cuarto por donde pase el equipo de trabajo, estará cerrado durante la jornada.
• Espere que el techo muestre las uniones de la cinta y clavos salidos una vez que se quite la textura; una capa delgada de resanador o una textura nueva y pintura son un trabajo de drywall aparte.
• Si el piso sigue, analícelo también. Los techos y los pisos muchas veces se hacen juntos, así que vea remoción de losetas de vinil y adhesivo, y donde pasan ductos por el techo, remoción de forro de ductos y aislamiento de tuberías.

¿Cuánto tiempo lleva? Uno o dos cuartos suelen llevar un día de remoción, más la preparación y la limpieza. Una casa completa normalmente lleva varios días. Volver a texturizar o pintar el techo es un paso aparte, después.

Preguntas sobre este trabajo