Remoción de asbesto - Condado de Sacramento
Siete de cada diez casas de Carmichael son anteriores a 1980, las viviendas más antiguas entre los suburbios de este sitio, con un año mediano de construcción de 1972. También tiene más apartamentos que sus vecinos: cerca de una cuarta parte de todas las unidades está en edificios de cinco o más. Eso importa para el asbesto, porque la Rule 902 del Sac Metro Air District cubre los edificios de apartamentos con cinco o más unidades, pero excluye los edificios residenciales de cuatro o menos.
Solo alrededor del 52% de las viviendas de Carmichael están ocupadas por sus dueños, y aproximadamente el 26% de las unidades de vivienda están en edificios de cinco o más unidades (ACS 2020–2024, B25024). Ambas cifras destacan entre los lugares que cubre este sitio. El efecto práctico es que buena parte de las viviendas más antiguas de la comunidad la administran caseros y compañías administradoras, y sus remodelaciones quedan bajo reglas que no enfrenta un dueño de casa de la misma calle. Tenga en cuenta que el 26% cuenta unidades de vivienda, no edificios, así que el número de complejos de apartamentos es menor de lo que sugiere ese porcentaje.
La Rule 902 (Regla 902) del Sac Metro Air District (el distrito del aire) trata los edificios de apartamentos y condominios como instalaciones reguladas y deja fuera los edificios residenciales de cuatro unidades o menos. En un edificio regulado, un Certified Asbestos Consultant (consultor certificado en asbesto) tiene que inspeccionar los materiales sospechosos antes de que empiece la renovación. La regla aplica entonces una vez que el trabajo altera 160 pies cuadrados, 260 pies lineales o 35 pies cúbicos de material. Un dueño que planea la misma mejora en muchas unidades puede preguntar al distrito cómo se cuenta un proyecto repartido entre varias unidades frente a esas cifras.
Material sospechoso es cualquiera que no sea madera, vidrio o metal, así que el drywall, los pisos, los acabados de techo, los techados y los adhesivos (mastic) cuentan. La demolición de un edificio regulado necesita una solicitud ante el distrito sin importar su tamaño, y tanto la demolición como la remoción tienen un periodo de notificación de 10 días.
Siete de cada diez unidades son anteriores a 1980 y el 22% son anteriores a 1960. Esas viviendas se extienden desde la Business 80 hasta los acantilados sobre el río American cerca de Ancil Hoffman Park. Los dueños de casas unifamiliares generalmente quedan fuera de la Rule 902, pero los materiales de una casa de los años sesenta son los mismos que los de un edificio de apartamentos de los años sesenta, y las pruebas son igual de útiles antes de una remodelación.
Carmichael no está incorporado, así que los permisos de construcción y demolición los emite el condado de Sacramento. El distrito dice que su notificación aprobada libera la retención de Air Quality (calidad del aire) en el departamento de construcción; no leímos el procedimiento de demolición propio del condado, así que confirme ese paso allí.
Para los caseros que planean renovar unidades, el primer paso es una inspección de asbesto antes de la renovación de cada tipo de unidad del edificio. El trabajo entre inquilinos suele incluir retirar pisos antiguos y adhesivo negro (mastic) y la remoción de techos acústicos. Los cuartos de calderas y los sistemas centrales más antiguos pueden requerir trabajo en aislamiento de tuberías y ductos. Al lado, Fair Oaks es en su mayoría de casas ocupadas por sus dueños, con otro tipo de preguntas.
Pruebas y remoción de asbesto en los condados de Sacramento, Placer, Yolo y El Dorado:
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