Remoción de asbesto en Sacramento
Se toman pequeñas muestras del material sospechoso, se sellan y se envían a un laboratorio para analizarlas con microscopía de luz polarizada, que es el método estándar para saber si un material de construcción contiene asbesto. Para una remodelación puede bastar con unas cuantas muestras de los cuartos donde se va a trabajar; para una demolición o un edificio regulado se necesita una inspección completa de cada material que se va a alterar.
Una muestra es un pedazo del material más o menos del tamaño de una uña del pulgar, cortado o extraído a través de todo su grosor y sellado en el momento en un recipiente etiquetado. Cada material distinto lleva su propio juego de muestras: la textura del techo, el compuesto de las juntas del drywall, cada capa del piso, el adhesivo de abajo, la cinta de los ductos, el forro de las tuberías, el estuco, el techado. Un material que se ve igual en dos cuartos pero se puso en momentos distintos, como un pasillo parchado durante una remodelación posterior, se muestrea como dos materiales. El lugar de donde sale la muestra se moja antes y se parcha después, para que el borde cortado no quede expuesto.
La mayoría de los materiales de construcción se analizan con microscopía de luz polarizada (PLM, por sus siglas en inglés). El analista observa la muestra en un microscopio con filtros polarizadores, identifica las fibras de asbesto por sus propiedades ópticas y luego estima qué porcentaje del material representan. El informe enumera cada muestra, el tipo de asbesto si se encontró alguno (el crisotilo es el más común en las casas; la amosita y otros aparecen en algunos aislamientos) y el porcentaje estimado. Un resultado de "no detectado" se aplica solo a esa muestra, y por eso una inspección toma varias muestras de cualquier material que cubra un área grande.
Una estimación visual es poco precisa en los valores bajos. La Rule 902 (Regla 902) del Sac Metro Air District (el distrito del aire), sección 501.2, exige que cualquier resultado de inspección por debajo del 10% se verifique con point counting (conteo de puntos), un método de PLM más lento que cuenta las fibras en cientos de puntos fijos a lo largo de la laminilla. Esto pasa seguido con el compuesto de juntas y con algunos adhesivos (mastic), que pueden salir con un pequeño porcentaje. Las reglas detrás de esto se explican en la página del área de Rancho Cordova, donde se resumen las respuestas de las preguntas frecuentes del distrito.
Para un propietario que va a cambiar un solo piso o un solo techo, normalmente basta con analizar los materiales que el trabajo va a tocar. Una inspección completa cubre todos los materiales sospechosos del área que se va a remodelar o de todo el edificio que se va a demoler, y registra dónde está cada uno y cuánto hay. Sac Metro Air considera sospechoso todo lo que no sea madera, vidrio o metal, y en un edificio regulado la inspección tiene que existir antes de que se libere el permiso de construcción. Los dueños de edificios de apartamentos con cinco o más unidades, comunes en Carmichael, son los que más a menudo se llevan esta sorpresa. Para un derribo, la inspección es el primer paso de la remoción antes de la demolición, y en la Ciudad de Sacramento un permiso de demolición (wrecking permit) para un edificio comercial espera la aprobación del distrito del aire.
Las restricciones federales llegaron por partes: los recubrimientos rociados en 1973 y 1978, el compuesto para parchar en 1977, y una prohibición amplia en 1989 que un tribunal federal de apelaciones anuló en su mayor parte en 1991. Las casas de Citrus Heights, construidas en gran parte en los años 70, quedan justo en medio de esas fechas, y las casas construidas en los años 80, una quinta parte de las viviendas de Fair Oaks, tampoco quedan exentas por su edad. Al otro lado del río, el Yolo-Solano AQMD (el distrito del aire de Yolo-Solano) recomienda que incluso un propietario exento haga inspeccionar el área de trabajo por alguien que haya completado un curso de Building Inspector (inspector de edificios) aprobado por la EPA; la página de West Sacramento explica las reglas de ese distrito.
¿Cuánto tiempo lleva? Tomar muestras en una casa suele llevar unas horas. El laboratorio normalmente entrega resultados en unos días hábiles, y más rápido con un cargo por urgencia; los tiempos vienen en su cotización.
Estos materiales suelen aparecer en el mismo edificio o en el mismo proyecto:
La textura acústica del techo se analiza y luego se moja y se raspa dentro de un cuarto sellado, y el techo queda limpio y listo para el acabado.
Leer más →Losetas de vinil viejas de 9x9 y 12x12, pisos en rollo y el adhesivo negro (mastic) de abajo, retirados antes de poner el piso nuevo.
Leer más →Asbesto retirado antes de una demolición o una remodelación mayor, incluidos revestimientos y tuberías de transite, techados y materiales interiores, para que el proyecto pueda avanzar.
Leer más →Cotización por escrito
No lo lije, no lo raspe ni lo barra. Basta con una descripción breve para empezar.
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